麻州住房管理局抵押贷款是否适合您?

麻州住房管理局提供的可负担抵押贷款和首付资助并不适合所有人,但可使用此类贷款和资助的人士可能会比您想象中的要多。

  • 您的 年收入是否低于 157,950 美元
  • 您计划 在麻州购买独户式住宅、共管式公寓还是2-4户型住宅
  • 该住房是否是 您的主要住所

若针对上述问题您给出的答案均为“是”,则您可以继续申请麻州住房管理局抵押贷款。

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您的地点和麻州住房管理局抵押贷款

麻州住房管理局抵押贷款和首付资助可用于在麻州任何市镇购买住宅。您享有的权益以及资格要求取决于您在何处购房。

首付资助政策

在麻州任何市镇购房均享有最高30,000美元的首付资助。

在波士顿以及28个指定社区购房可享受最多50,000美元的首付资助:

Attleboro
Barnstable
Brockton
Chelsea
Chicopee
Everett
Fall River
Fitchburg
Framingham
Haverhill
Holyoke
Lawrence
Leominster
Lowell
Lynn
Malden
Methuen
New Bedford
Peabody
Pittsfield
Quincy
Randolph
Revere
Salem
Springfield
Taunton
Westfield
Worcester

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经常问的问题

我能够负担的购房花费是多少?

购房时,这是您首先需要问自己的问题之一。为了确定购房预算,您应认真考虑您的个人财务情况,包括您的收入、月开销和债务情况。为了确定您目前的月开销,您应回顾您的花费并将各项月度开支累计计算,比如:电话费、伙食费、交通费、水电费以及抚养费。编制预算时必须考虑保险费(车险、医疗险、寿险及其他保险)。注意,购房后会增加月开销,其中包括计划内和计划外开销。

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可负担性和资格之间的区别是什么?

在购房过程中,您是否听到可负担性和资格这样的表述?两者的区别如下:

可负担性指“合理的价格”。房屋的可负担性因人而异,具体取决于个人收入和开销(例如:子女抚养费和学生贷款),以及房屋价格、房产税等方面。一般而言,若您的住房成本不超过您的收入的三分之一,则该房屋对于您而言就是可负担的。

资格指您为了获得资质所需满足的标准。申请获得麻州住房管理局抵押贷款时,您必须在收入、信用评分等方面符合我们的项目要求。若想了解您是否适合办理麻州住房管理局贷款,请联系我们的购房团队,电话:888.843.6432。

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我需要支付多少首付款?

您的首付款金额影响您需要贷款的金额,同时可能影响您可以办理的抵押贷款的利率和期限。首付款金额越高,月供金额则越低。

对于在麻州各市镇购房的购房者,麻州房管局提供最多30,000美元的首付资助(DPA)。对于在指定社区购房的合资质购房者,总计可以获得50,000美元的首付资助。

即使获得了首付资助,您可能仍需要筹集资金进行房屋报价和支付结算费。

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什么是结算费?

结算费应在房屋交易交割时支付,其中可能包括验房费、房屋中介费和律师费、产权调查费、有害生物检查费、评估费、房屋保修费以及贷款发放费。结算的费用叠加地很快,因此,必须确保您有足够的资金支付该费用。您可能还需要开设一个托管账户,用于支付物业费。

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其他房屋花费有哪些?

租房时,维修费用由房东承担。但是作为房屋所有人,这类费用需要您自己承担。例如:打理院子、除雪以及家电维修。您可能需要购买一些家用电器,比如:除雪机、割草机、洗衣机/烘衣机以及其他工具和电器,这具体取决于您所购买的房子。

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按揭储备金是什么以及如何运作?

储备金指购房交割后的储蓄余额。储备金应用作应急资金,即,如果您在购房后失业,则储备金可确保您仍然能够偿付贷款。所购房屋类型以及抵押贷款期限决定您是否需要设立储备金以及需要多少储备金(若需要)。例如:如果信贷机构要求在结算后准备至少两个月的按揭储备金,则您需要提供证据证明您有足够的资金支付两个月的按揭款(PITI款,包括本金、利息、税费和保险),然后方可继续进行抵押贷款申请。

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我是否需要准备应急资金?

建议准备一项应急资金,防止出现计划外开销,同时,每月还应进行补足。与租房不同,购房后您需要负责房屋的维修、更新和修缮。若您未能提前做好准备,则房屋维修(无论小修还是大修)可能会让您生活拮据。

 
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我是否能向麻州住房管理局申请贷款?

若您在购房期间有任何问题,麻州住房管理局购房团队可随时为您提供帮助。

麻州住房管理局同其他信贷机构不同,不需要您自己向麻州住房管理局申请抵押贷款。麻州住房管理局批准的本地银行、抵押贷款公司或信用合作社的委托顾问会协助您办理抵押贷款申请。

本文件提供了一份推荐信贷合作方清单。若想获得建议或更多地了解麻州住房管理局抵押贷款,请联系我们的购房团队,电话:888.843.6432。

 
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要求您的最低信用评分是多少?

麻州住房管理局的信用评分要求取决于贷款类型、房屋类型以及贷款价值比。最低分数:640-700分。联系我们的购房团队了解更多信息,电话:888.843.6432,邮箱:homeownership@masshousing.com

信用评分说明
信用评分会影响抵押贷款的利率和期限。对于某些购房者而言,建议在申请抵押贷款前尽量提高信用评分。最好的办法就是完成购房者教育课程并咨询购房顾问。

 
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我在麻州工作,但是想在邻州购房,请问我可以申请麻州住房管理局抵押贷款吗?

不可以。麻州住房管理局抵押贷款只能用于在麻州购置房产。另外,房屋必须是您的主要住所。

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A photo of MassHousing's HomeOwnership Business Development Team

无论您处在购房过程的哪个阶段,我们的购房专家团队都可以为您提供帮助。